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房价跌50%的话 房奴该如何还贷?内行人给了说法!

2020年02月07日09:32   来源:房天下

  由于房价很贵,不少业主会选择贷款来购买房子,而在漫长的还贷款路上,假如所处地区的房价大幅下跌了,这时就容易出现房贷还不上了的问题,那这个时候业主该怎么做呢?为了解开业主的疑惑,我咨询了一位从事房地产行业多年的专家,听了他的说法大家就知道房价下跌对还房贷的影响了。

  房价下跌对还房贷的影响

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  如果真的运气不好,买来的时候遇到房价下跌的话,导致房子本身的价值不足以偿还房贷的话,银行是有权利把我们的房子收过去,进行拍卖。其实,我们在跟银行签订房贷合同的时候,银行就在合同中约定了,抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的,甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款,提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

  因此,如果真的出现房价下跌,或者出现什么问题,导致房子本身的价值不足以抵扣银行贷款的话,那么银行就会要求你补差价,如果拒绝补交,还是交不了,银行就会把你的房子拿去拍卖,如果拍卖出来的价格还是不够偿还贷款,我们依旧还是要补齐贷款,否则就会上征信黑名单。

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  银行装修贷款注意事项

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  1、银行为了保证借贷人把贷款资金用于合法合规的用途,一般都会要求借贷人出具有关贷款用途证明,可以专款专用,所以,借贷人在申请装修贷款时,提供有关装修合同或协议是必须的。

  2、养成按时还款的习惯也是相当重要的,因为借贷人在获得贷款资金后,还应牢记还款日期,养成每月按时足额还款的习惯,这样就可以避免逾期还款,造成信用不良的后果。

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  3、提前准备好贷款资料也是需要我们注意的,在申请贷款时,除了要求借贷人满足有关贷款条件之外,还需借贷人提供相关贷款资料才可以,大多数要有个人身份证明、收入证明、工作证明、居住证明、装修合同等,借贷人可提前准备好,以免在贷款过程中出现错漏的情况,专业那个就会直接影响贷款审批的。

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  4、如果借贷人个人资质很好的话,而且还有着特别好的信用,对资金的需求不是很高,那么也是可以直接通过信用贷款来筹集资金,信用贷款的贷款额度一般在借贷人月收入的5-10倍左右,如果借贷人需要大额资金的话,我们不如通过名下房产来作为抵押贷款,贷款额度最高可达房产估值的7成左右的。

  房价下跌对还房贷的影响还是非常巨大的,假如出现房价大幅下跌的情况,这样我们的房子可能会失去,而且还将背负不少债务,因此各位还有房贷在身的业主需要时刻了解当地房地产市场的动向,这对于我们还贷款是有着正面的帮助作用的。

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